目前，高楼价下的广州楼市成交量开始萎缩，开发商和购房者进入新一轮博弈期。合富辉煌机构日前发出后市预测报告，表示第四季度广州楼市将进入高位调整期。

　　房价飙升周期已结束

　　合富辉煌市场研究部表示，“十一”前广州两次大规模土地拍卖，拍出楼面地价1.87万元的同和新地王，导致同和不少楼盘定出每平方米15000元以上的高价，同时番禺、花都、金沙洲也拍出高地价，附近楼盘房价均迅速拉升。而国庆前最后一次卖地——珠江新城猎德地块竞投比较理性，地价单价远比预期要低，因此珠江新城楼价没有因卖地而拉高。因之前“地王”的出现，同和、花都楼盘开发商在国庆黄金周开出高楼价，但市场反应显平静。由此可见，楼价经过一轮急升后，飙升周期已经结束，预计广州房价也将在黄金周后逐渐确立新坐标体系，市民和开发商都要适应新的房价水平。

　　总体来看，房贷新政调控效果对楼市作用比较明显，成交总额萎缩，无力支撑房价继续快速上涨。据悉，第四季度央行可能改变“小步快跑”的加息节奏，将增幅调至54个基点；主流置业者价格承受力已达极限，房地产投资市场风险意识在“房贷首付新政”后逐渐加强。由此可见，一方面市场继续推动价格上涨的动力不足；另一方面目前发展商手里的住宅存量越来越少，要其调低价格几无可能，两者使各方角力趋于均衡。而“房贷首付新政”后政府出台的调控措施将对盘整期楼市产生决定性影响。因此第四季度广州楼价不可能继续大幅冲高，市场需要整固，发展商要在价格拉升与成交量之间寻找最佳的平衡点。

　　买卖双方进行新一轮博弈

　　合富辉煌市场研究部也表示，因广州楼市供不应求的局面没有改变，政府新一轮调控从金融着手控制需求。近期新政抑制下的购房需求明显萎缩，成交反应不积极，房价继续上涨难获支撑，然而房价涨幅趋于平稳可能进一步加重投资置业者的观望情绪，成交速度减缓。所以，楼市长期向好，但短期内成交量会受影响；而发展商降价促销意愿不强，房价也不大可能下降，楼价高位运行的广州楼市将面临艰难的销售环境，买卖双方进入新一轮的博弈。

　　广州房地产市场调整意味着，楼市要在第四季度甚至更长时间继续维持相对平稳的房价和成交量的同时，让更多自住置业者重新回到市场，形成自住为主、投资为辅的置业比例。另外，多样化的促销手段和营销方式将会在国庆黄金周之后继续呈现，产品创新与置业者需求再度成为市场焦点。