由于广州市正在进行房地产数据统计的前后衔接工作，今年10月份的房地产登记备案情况昨日始姗姗来迟。广州市国土房管局的市场分析报告显示，10月份广州10区商品住宅均价达到11574元／平方米，比9月上涨19.5％，比去年同期则猛涨了81.3％。价格继续上扬的同时，成交量却大幅下挫，仅57.74万平方米，创下近几年10月份的最低成交量。
　　
　　天河成交均价16714元／平方米
　　
　　报告显示，在国家宏观调控政策面趋紧的态势下，广州市房地产市场商品住宅价格依然出现上扬态势。10区10月份房价创下今年登记备案的新高，达到11574元／平方米。而比起去年10月份广州市十区新建商品住宅6384元／平方米更是上涨了81.3％。其中，90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5956元／平方米。

　　从各区情况来看，环比涨幅较高的为萝岗区与白云区，分别为93.4％和41.5％；均价最高的两个区为萝岗区与天河区，分别为18292元／平方米和16714元／平方米。据分析，萝岗区由于成交量较少，且个别价高楼盘在同一时段进行备案登记，故均价出现大幅上涨。
　　
　　成交量今年最低
　　
　　10月份商品住宅成交量创下今年新低，仅57.74万平方米，比9月下降了17.9％。与去年10月相比基本持平，其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6区合计同比减少2.1％。

　　而预售商品房供应量正逐步上升。继9月份批准预售105.43万平方米之后，10月份也新批准了77.59万平方米。形成供应量大于成交量的态势，供需紧张的矛盾有所缓解。

　　广州市国土房管局表示，一手住房供求矛盾是近年来房价上涨的主因之一。2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。随着2006年下半年和2007年商品住宅用地供应的不断增加，一手住房市场供求矛盾得到缓解。2007年9月开始，广州一手住房批准预售面积超过一手住房成交面积。
　　
　　二手成交量继续超一手
　　
　　自今年8月广州市二手住宅交易量首次超过一手交易量后，这个局面一直持续到10月。价格方面，存量住宅交易登记均价为4350元／平方米，与2006年10月同比增长24.0％，与9月同期环比增长1.0％。

　　广州市国土房管局表示，由于住房宏观调控的作用初步显现，从8月开始，广州以自主型需求为主流的二手住房成交量首次超过一手住房，住房消费更趋理性。“说明存量房市场在广州市整个房地产市场中的所占比重逐渐增加，形成对新建商品住宅市场的有效补充。”

来源:《南方日报》