来源：佛山日报

市民买房贷款首付金影响甚微，专家称房价有望走低，最好持币待

　　本报讯记者郑梓锐、王洪军报道：昨天央行调高房贷利率，同时将增加房贷首付比例的主动权下放各商业银行，佛山楼市反应平静。受此影响，不少市民赶在银行提高首付比例之前，纷纷前去申请房贷，同时也有不少人表示会提前还贷。而银行人士称，佛山房贷首付金暂未调整，市民不必急着提前还贷。专家则称，未来房价有望走低，市民可持币待沽。

　　供楼者：争搭两成首付末班车

　　“按原来标准，我好不容易才挣够首付款，如果银行提高首付比例，我可能又要花多一两年时间去积攒首付才能买到房子住。”正在禅城某银行网点申请房贷的李小姐对记者说。她认为，房贷利率上调０．２个百分点，只不过多交几十元月供款，但首付加码的话，她短期内就买不到房了。以贷款３０万元为例，首付两成是６万元，首付三成就是９万元。

　　“工薪族要多拿出３万元，即意味着又要省吃俭用一年半载。可谁知道一年半载之后又会有什么变化，所以虽然加息了，但前来按揭的人却多了起来。”李小姐身旁的信贷员说。

　　银行：佛山房贷首付金暂未提高

　　“今天总行会根据研究结果给我们分行下达具体‘指引’，至于首付比例是否由原来的２０％提高到３０％，还是只在原来的基础上提高几个百分点，要等接到总行的‘指引’才能最后决定。”市工行住房金融业务部副总经理李相棠对记者说：“但不排除总行可能会将是否提高首付比例的主动权交给我们。”

　　截至记者发稿时，李相棠仍未接到其总行的“指引”，但他表示工行目前不会收缩房贷业务。市建行有关负责人也表示，目前还没有接到要提高首付的通知。

　　月供增幅不大总付利息稍增

　　在一些人赶搭两成首付比例末班车去供房的同时，有不少已经递交房贷申请的人表示负担不起新的房贷利率而取消了申请，还有部分受访市民表示会考虑提前还贷。

　　市广发行的理财经理伍超群以贷款２０万元、３０万元和５０万元，都是分１５年还清为例演算给记者看。以等额本息还款法按原利率计算，月供款分别是１６１４元、２４２１．１１元和４０３５．１８元，而如按新利率计算，月供款分别是１６３５元、２４５２元和４０８７．５４元。每月分别多交２１元、３０．８９元和５２．３６元，每月稍增数十元。市民还贷别着急

　　受房贷升息影响，不少市民开始萌生提前还贷的念头。郑艺指出，以升息日（１７日）为界，之前的房贷按调整前利率计息，直到明年１月１日开始才按新利率执行，市民不用急着提前还款。

　　她还认为，房贷才升息０．２个百分点，虽然提前还款可以减少利息支出，但如果做其它投资能够获取比０．２％还高的收益率的话，无须考虑提前还贷。

　　她还指出，供楼者如果选择提前还贷，最好到贷款的银行咨询相关还款程序和手续，因为有不少银行需办理预约手续。除此以外，最好还要看清与银行签订的房贷合同是否有关于提前还款要交违约金的条款。

　　地产商：平静应对暂不调价

　　有人认为房贷利率调高，房地产界将迎来一场大波动，受其影响楼价也将有明显起落。记者采访过程中，佛山地产界人士表示不会因新政策大幅度调整房价。

　　佛山市丽日玫瑰房地产发展有限公司销售总监杨志红认为，虽然此次央行提高房贷对佛山的高档楼盘价格不会有影响，但中低档楼盘却难免不受影响，可能会出现资金流转不顺、土地难批等状况。但是，杨志红认为，纵是如此，地产界也会优先考虑采取其它手段解决问题，而不会在房价上做动作。