来源：佛山日报

    核心提示：“‘四通大厦’牵动三水人民的心，勾起三水人民的回忆，凝聚了三水人民的希望，大厦的续建是三水人民一件喜事一件大事。”在近日项目续建的一次协调会议上，三水区一位主要领导的发言充满深情。该烂尾楼是美丽的三水中心城区的一块显眼“伤疤”，它的前世今生让太多的佛山市民关注。随着项目的续建，该烂尾楼将蜕去丑陋的“外壳”，最终化身美丽的“蝴蝶”，以标志性形象展示在人们面前。

　　透视三水烂尾楼之现状篇：

　　撂荒近十载盼来新“老细”

　　“银苑大厦？哦，你是说‘四通’是吧？”，记者昨日采访中，小黄愣了一下才反应过来。在三水，由于该烂尾楼四面通风，当地居民把这座烂尾楼形象地称为“四通大厦”。

　　记者昨日上午９时从“四通大厦”的东北角一间小士多店的侧门走进围墙，进入该楼的背侧。映入记者眼帘的是由水泥块、石子、碎木料等随处堆成的一座座小山，各种垃圾不时呈现在记者的眼前。一个丢弃在地上的中国银行标志赫然呈现在记者的眼前，昭示着大厦曾经主人的身份。围墙的尽头，几棵不知名的树正在疯长得高出围墙一截。大雨刚过，积水从每层的楼沿如瀑布铺下来，在空洞的楼层里形成“劈啪劈啪”的回响。该烂尾楼撂荒近１０年，水泥墙体已呈深灰色，露出的钢筋锈迹斑斑。

    三水“四通”已经“复活”，禅城“四通”何时“再生”？（本报记者 甘建华摄）

　　“四通”的正门，某电信商的巨幅广告牌遮掩了大厦东南角，几棵芦苇样的野草从两米的围墙上探了个头。除了承建商丢弃的砖头、木料，大厦的首层停了十来辆车和一些桌椅、柜子。走上大厦二楼，“广东冠益（集团）投资公司办公室”的牌子已经挂上，但却大门紧锁。知情人告诉记者，这里几个月前就有人办公了。

　　透视三水烂尾楼之续建篇：

　　建五星酒店立城市新标

　　在三水区政府组织召开的一次项目续建协调会上，冠益投资集团主席陈福德为“四通大厦”提出了一个大胆的“整容”方案：计划投入３亿多元将银苑大厦建成五星级酒店，并引入最先进的酒店管理经验，委托国际知名的酒店全盘经营和管理，使之成为三水的标志。

　　一栋已经停工１０年的烂尾楼，如何改建成五星级酒店？在协调会上，续建工程负责人表示，续建将在原有基础上设计施工，目前设计已经开始，施工方案正在招标。佛山市规划局三水分局有关人士告诉记者，该大厦当初就是以综合商用楼报建的，改建酒店在建筑结构上不存在着很大的问题。为了保证工程质量，三水区还将聘用高级的鉴定公司对这栋大楼重新“体检”，避免出现安全问题。

　　透视三水烂尾楼之让利篇：

　　政府减费用商家受鼓励

　　由于地处三水中心城区繁华地段，这栋烂尾楼多年来一直都是三水区整治市容的一个难点。大厦以前的开发商中国银行曾组织过多次拍卖，仅今年上半年就举行过两次，但因有关税费费用、办理的手续不清晰和其它遗留问题最终“流拍”。而此次大厦得以成功拍卖，三水区政府扮演了重要角色。

　　据悉，今年年初，三水区政府表示：如果银苑大厦能在６月３０日前成功转让并续建，同意对所涉及的属区政府权限范围内的，以先收取后予专项补贴的形式给予支持。据此，所减免的费用就有六百多万。此举大大鼓励有兴趣的商家，并直接促成了最近一次拍卖的成交。

　　三水区有关负责人在接受记者采访时说，随着大厦的成功拍卖，三水的烂尾楼问题基本得以解决。而在下一步的工程续建中，政府已经组成了续建工程协调小组，从工程立项、审批，到环保、卫生、消防等方面予以协调支持，推动工程如期完工。该负责人还表示，２００７年底，五星级酒店项目的建成营业，三水的城市形象提升到一个新的档次。

　　透视三水烂尾楼之市民反应篇：

　　续建四通楼了十年心愿

　　紧靠大厦的至华苑小区居民林伯：我是大厦主体结构完工的时候搬进小区的，十年来推窗即见空空荡荡的大厦，一个烂尾楼立在家门口好碍眼，住在它后面像住在贫民区。“四通”要建成星级酒店当然好，就是建起来后会不会是全玻璃外墙啊？那不是把阳光全反射到家里了？再建会不会影响我们附近的居民生活啊？

　　银苑大厦附近一间银行的职员小蔡：“四通”啊，一直是三水的“标志性”建筑啦。读大学的时候坐车在广三高速上，很远就看到了。如果建成星级酒店，从广海路到康乐路这２００米左右的路上就有两家银行，３家保险公司，饭店、桑拿、旅馆都有，地段好却人气不旺，酒店建好了这一带就会跟着旺起来。

　　主管城建的三水区副区长陈浩斌：城市的发展、各行各业的兴旺就需要星级配套，完善整个城市的配套功能反过来有利于我们招商引资。五星级酒店是一个城市实力的标志，是城市功能的标志。有五星级酒店的城市，说明城市各方面的配套应该是不错的，竞争力强，整个城市的经济肯定有一定的实力，自然能吸引投资者到我区投资。

　　透视三水烂尾楼之企业解密篇：

　　冠益掌门者本为三水人

　　在投得此项目之前，冠益集团投资公司有７家分公司，行业主要涉及化工、化纤、房地产和金融。企业的分布范围主要在浙江、广东、上海、香港，还有德国。冠益投资集团的主席，陈福德，三水区人。

　　现在该集团每年可实现产值约１０亿多元。近期，该集团准备在三水区投建一个化工厂，加上对银苑大厦的投入，投资额接近４个亿。项目如果能够投入，并且运营之后，产值将超过５亿，实现利税三千多万。

新闻链接

　　佛山“烂尾楼”

　　北滘“星火城”：

　　曾经是北滘“标志性建筑”的“星火城”，也是顺德区较大的烂尾楼之一，由于资金链断裂，烂尾已８年。

　　永凌大厦（想改成住宅楼，现未有动静）：

　　位于南海广场旁边，上世纪９０年代初动工，原计划用做商务写字楼，后来由于债务问题被银行收回。银行有打算将其改为住宅楼盘，但是至今仍没有动静。

　　西岸七星山庄（未有动静）：

　　上世纪９０年代初动工，后因为种种原因停工。当时，正在开放西岸度假区，本来打算将其建为度假式别墅群。停工后，直至现在未有重新启动的迹象。

　　银海广场：

　　位于高明区，建筑面积１５万平方米；１９９７年起建，此后几次续建，目前仍未完工。